2020烏海物業管理條例實施細則最新全文(附收費標準)

更新:2019-07-29 13:50:24 應屆教育網

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各區人民政府,市府各部門,各企事業單位:

《烏海市物業管理暫行辦法 》(烏海政辦發[2002]36號)自2002年12月1日頒布實施以來,在規范我市物業管理行為,維護業主和物業管理企業合法權益等方面取得了較好的效果,但在實際工作中也存在著物業企業管理不到位,業主不交納物業管理費,小區物業無人管理及臟、亂、差等一些問題。為進一步貫徹落實國務院、自治區頒布的《物業管理條例》和《 烏海市物業管理暫行辦法》,現就加強我市的物業管理工作通知如下:

一、各區和各有關主管部門要高度重視物業管理工作,進一步加強組織領導。按照《烏海市物業管理暫行辦法 》的有關規定,物業管理實行“條塊結合,以塊為主”,由市建委負責行業管理和業務指導,各區建設房產行政主管部門具體負責本區域內物業管理的組織領導和檢查處理工作,同時各區要納入街道辦事處、社區居委會的社區建設管理。各區政府及建設房產行政主管部門要將物業管理作為當前房地產管理的重點工作來抓,把推廣和規范物業管理工作與社區建設緊密結合起來。對已建成的小區,要加強組織指導協調工作,召開業主大會,盡快組建業主委員會,選聘物業公司。要進一步推進物業招投標制度、物業管理服務項目收費標準合同制度,不斷完善業主自治與物業公司管理相結合的管理體系。

二、進一步完善維修基金收繳、使用、監管制度。為了保證維修基金收繳存儲、使用監管的連續性,將維修基金由原來區房管部門核算記賬到戶及監督維修基金的使用管理,市住房資金管理中心負責存儲,調整為住房維修基金的收繳、記帳、存儲、使用、監管全部由各區建設房管部門負責,并由各區建設房管部門直接委托國有專業銀行存儲,市住房資金管理中心不再承擔全市維修基金存儲工作。市房屋產權產籍交易登記中心憑區房產部門維修基金交繳證明,為買房人辦理產權登記手續。

三、進一步加強前期物業管理工作。前期物業管理是物業從建設到管理順利銜接的關鍵環節,各建設單位要按照國務院、自治區物業管理的有關規定,在物業管理區域內配置不低于總建筑面積千分之三的物業管理用房,并辦理全體業主的房屋所有權證,業主依法享有物業共有部分。共用設施設備的所有權和使用權,建設單位不得擅自處置,小區業主委員會組建后,建設單位要按照規定移交所有小區工程建設資料。

四、進一步加強對物業管理企業的管理工作。物業管理企業要嚴格按照物業管理合同規定的服務項目實施物業管理。住宅小區業主在沒有選聘新的物業公司時,原物業公司不得隨意退出或減少物業服務項目。要加強物業企業資質管理,在企業年檢時首先由各區建設房管部門提出初審意見,然后再由市建設行政主管部門受理后報自治區建設廳年檢。

五、進一步加大對物業管理的宣傳力度,促使物業管理工作健康發展。各新聞媒體要重視物業管理宣傳工作,通過宣傳規范監督物業管理企業的行為,使廣大群眾了解物業管理是一種雙向選擇的有償服務,是一種消費。物業管理單位要按照約定服務項目搞好服務,不得隨意提高收費標準,業主要主動交納物業管理費,雙方要嚴格履行合同約定條款,積極配合搞好小區物業管理工作,共同創造良好的居住環境。

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